يتاح البيع بالإيجار لكل طالب يستوفي شروطًا محددة، منها أن يتراوح مجموع دخله الصافي أو دخل زوجته الصافي المتراكم بين 24,000 دينار وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى أي 12 مليون سنتيم.
كما يشترط أن لا يكون هو أو زوجه قد امتلكا من قبل قطعة أرض صالحة للبناء أو عقاراً ذا طابع سكني بأي شكل من أشكال الحيازة أو الملكية وفقًا للتشريعات السارية.
يلتزم كل مكتتب يرغب في شراء مسكن ضمن صيغة البيع بالإيجار بدفع دفعة أولى بنسبة 38% من ثمن المسكن المحدد في المادة الخامسة، وذلك ضمن الآجال المحددة.
توزع الدفعات كالتالي: 10% عند القبول المؤقت لطلب المكتتب، 7% عند انتهاء أعمال الأساسات، 7% عند انتهاء الأشغال الكبرى، 7% عند انتهاء جميع الأشغال الثانوية وأشغال الطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات، و7% عند توقيع عقد البيع بالإيجار وتسليم مفاتيح المسكن.
شروط الاستفادة من سكنات “عدل”
- لا تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك إلا مرة واحدة لنفس الشخص.
- يجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن.
- ويتعين عليه أيضا أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.
- وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد من سكنات “عدل” مبلغ ثمن المسكن، بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز خمسة وعشرين (25) سنة.
- يتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزعو على المتفق عليها.
- يجب على المستفيد ان يسدد في كل الحالات وقبل ان يتجاوز عمره سبعين (70) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.
- غير أنه، يمكن عدم الأخذ بعين الاعتبار هذا الحد الأقصى للسن، في حالة إلتزام المستفيد، عند تسديد الدفعة الأولى، بالتسديد المسبق لسعر المسكن بكامله.
- يمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها.
- وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.
- يترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد.
- يترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة (3) أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.
- وفي حالة التأخر عن دفع ستة (6) أقساط شهرية يفسخ عقد البيع بالإيجار عل حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.
- يخضع المستفيدون من سكنات “عدل” لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.
- يمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.